Vlastníci bytov rozhodujú o správe bytového domu prostredníctvom schôdzí alebo písomného hlasovania. V tomto článku sa dozviete, kedy je správca povinný schôdzu zvolať, aké sú zákonné lehoty a ako postupovať, ak správca nekoná. Získajte praktické rady a právne možnosti, ako presadiť svoje práva ako vlastník bytu.
Nie ste si istí, či váš správca postupoval pri zvolaní schôdze zákonne? Máte záujem o zvolanie schôdze vlastníkov ale správca alebo spoločenstvo vlastníkov nekoná? Dohodnite si s nami konzultáciu a vašu situáciu si môžeme prejsť podrobnejšie.
- Ako sa brániť proti správcovi bytového domu?
- Elektronické hlasovanie vlastníkov bytov
- Správca bytového domu a GDPR
- Žaloba prehlasovaného vlastníka bytu
Kedy je správca povinný zvolať schôdzu vlastníkov bytov?
Pri správe domu je správca povinný zvolať schôdzu vlastníkov:
- podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo
- keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov.
Lehota na uskutočnenie schôdze
Schôdza vlastníkov alebo začatie písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Ak správca (alebo v prípade spoločenstva vlastníkov rada) v tomto termíne nekoná a nezvolá schôdzu alebo nevyhlási písomné hlasovanie, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda (v prípade spoločenstva vlastníkov bytov).
Termín konania schôdze vlastníkov musí byť v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej ako „zákon o vlastníctve bytov“) určený tak, aby sa nej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov bytov
Oznámenie o schôdzi vlastníkov bytov musí obsahovať nasledovné informácie:
- termín konania schôdze vlastníkov,
- miesto konania schôdze vlastníkov,
- program schôdze vlastníkov alebo
- termín, miesto a otázky písomného hlasovania
Oznámenie s uvedenými náležitosťami musí byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome oznámené najneskôr sedem dní vopred.
Doručenia oznámenia o schôdzi vlastníkom bytov
Podľa zákona o vlastníctve bytov, oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.
Nie ste spokojný ako postupuje správca vášho bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov? Prečítajte si, aké máte možnosti brániť sa proti správcovi právnymi prostriedkami.