Z\u00e1kladn\u00e1 pr\u00e1vna \u00faprava darovacej zmluvy je upraven\u00e1 v Ob\u010dianskom z\u00e1konn\u00edku. Pod\u013ea \u00a7 628 Ob\u010dianskeho z\u00e1konn\u00edka: \u201eDarovacou zmluvou darca nie\u010do bezplatne prenech\u00e1va alebo s\u013eubuje obdarovan\u00e9mu a ten dar alebo s\u013eub prij\u00edma.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Ako potrebujete pomoc s vypracovan\u00edm alebo pripomienkovan\u00edm darovacej zmluvy, vym\u00e1han\u00edm vr\u00e1tenia daru alebo in\u00fdmi s\u00favisiacimi z\u00e1le\u017eitos\u0165ami, m\u00f4\u017eete sa na n\u00e1s obr\u00e1ti\u0165<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n V tomto \u010dl\u00e1nku n\u00e1jdete:<\/p>\n\n\n\n Darovacia zmluva mus\u00ed by\u0165 p\u00edsomn\u00e1, ak je predmetom daru nehnute\u013enos\u0165. Podpis darcu mus\u00ed by\u0165 \u00faradne osved\u010den\u00fd. Pri hnute\u013enej veci mus\u00ed by\u0165 darovacia zmluva p\u00edsomn\u00e1, ak ned\u00f4jde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovan\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Z\u00e1kladn\u00fdmi n\u00e1le\u017eitos\u0165ami darovacej zmluvy s\u00fa:<\/p>\n\n\n\n Upozor\u0148ujeme, \u017ee obdarovan\u00fd mus\u00ed s darovan\u00edm s\u00fahlasi\u0165 a preto darovacia zmluva mus\u00ed obsahova\u0165 v\u017edy aj podpis obdarovan\u00e9ho \u2013 ide o dvojstrann\u00fd pr\u00e1vny \u00fakon.<\/p>\n\n\n\n Okrem vy\u0161\u0161ie uveden\u00fdch n\u00e1le\u017eitost\u00ed odpor\u00fa\u010dame do znenia darovacej zmluvy zapracova\u0165 aj \u010fal\u0161ie n\u00e1le\u017eitosti, ako napr.:<\/p>\n\n\n\n Ak je darom nehnute\u013enos\u0165, tak v darovacej zmluva musia by\u0165 zapracovan\u00e9 v\u0161etky n\u00e1le\u017eitosti, ktor\u00e9 pr\u00e1vny poriadok vy\u017eaduje pod\u013ea katastr\u00e1lneho z\u00e1kona a v pr\u00edpade bytov aj pod\u013ea z\u00e1kona o vlastn\u00edctve bytov a nebytov\u00fdch priestorov.<\/p>\n\n\n\n Neplatn\u00e1 je darovacia zmluva, pod\u013ea ktorej sa m\u00e1 plni\u0165 a\u017e po darcovej smrti. Pokia\u013e chce niekto niekomu prenecha\u0165 vec a\u017e po svojej smrti, je mo\u017en\u00e9 sp\u00edsanie z\u00e1vetu.<\/p>\n\n\n\n Pod\u013ea Ob\u010dianskeho z\u00e1konn\u00edka sa darca m\u00f4\u017ee dom\u00e1ha\u0165 vr\u00e1tenia daru, ak sa obdarovan\u00fd spr\u00e1va k nemu alebo \u010dlenom jeho rodiny tak, \u017ee t\u00fdm hrubo poru\u0161uje dobr\u00e9 mravy.<\/p>\n\n\n\n Z\u00e1kon bli\u017e\u0161ie ne\u0161pecifikuje, \u010do konkr\u00e9tne m\u00f4\u017ee by\u0165 hrub\u00fdm poru\u0161en\u00edm dobr\u00fdch mravov, ktor\u00e9 by mohlo ma\u0165 za n\u00e1sledok splnenie podmienok pre vr\u00e1tenie daru. D\u00f4le\u017eit\u00e9 inform\u00e1cie o tom, \u010do m\u00f4\u017ee a \u010do nem\u00f4\u017ee by\u0165 d\u00f4vodom na vr\u00e1tenie daru preto vypl\u00fdvaj\u00fa z rozhodovacej praxe s\u00fadov.<\/p>\n\n\n\n \u201eS\u00fad mal vzh\u013eadom na vy\u0161\u0161ie op\u00edsan\u00e9 skuto\u010dnosti za preuk\u00e1zan\u00e9, \u017ee spr\u00e1vanie \u017ealovan\u00e9ho vo\u010di synovi a \u017ealobkyni je v rozpore s dobr\u00fdmi mravmi a vonkaj\u0161\u00edm prejavom tak\u00e9hoto spr\u00e1vania s\u00fa nielen fyzick\u00e9 n\u00e1silie, ale aj preuk\u00e1zate\u013en\u00e9 ur\u00e1\u017eky, pou\u017e\u00edvanie vulgarizmov na adresu \u017ealobkyne a jej syna, poni\u017eovanie \u017ealobkyne a jej syna \u010di nez\u00e1ujem o rodinu<\/strong>. S\u00fad mal za to, \u017ee spr\u00e1vanie \u017ealovan\u00e9ho m\u00e1 dopad nielen na zdravie \u017ealobkyne a jej syna, ale takisto sa jedn\u00e1 o konanie, ktor\u00e9 znehodnocuje majetok, ktor\u00fd je predmetom daru<\/strong> …\u201c<\/p>\n\n\n\n Poru\u0161enie dobr\u00fdch mravov je v praxi komplikovan\u00e9 preuk\u00e1za\u0165, preto odpor\u00fa\u010dame darovanie dopredu dobe zv\u00e1\u017ei\u0165.<\/p>\n\n\n\n Vo v\u0161eobecnosti je darovanie mo\u017en\u00e9 aj v pr\u00edpade, \u017ee darom nie je cel\u00e1 vec, ale iba spoluvlastn\u00edcky podiel. V takomto pr\u00edpade v\u0161ak upozor\u0148ujeme na z\u00e1konn\u00e9 predkupn\u00e9 pr\u00e1vo podielov\u00e9ho spoluvlastn\u00edka, ktor\u00e9 sa uplat\u0148uje aj v pr\u00edpade darovania.<\/p>\n\n\n\n Dom a pozemok, na ktorom je dom postaven\u00fd s\u00fa v slovenskom pr\u00e1vnom poriadku dvomi samostatn\u00fdmi vecami, ktor\u00e9 m\u00f4\u017eu, ale nemusia ma\u0165 rovnak\u00e9ho vlastn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n V praxi s\u00fa mo\u017en\u00e9 aj situ\u00e1cie, \u017ee darca je vlastn\u00edkom stavby, ale nie pozemku pod stavbou alebo naopak, darca je vlastn\u00edkom pozemku pod stavbou, ale nie vlastn\u00edkom stavby. V takomto pr\u00edpade samozrejme darca m\u00f4\u017ee na obdarovan\u00e9ho previes\u0165, iba t\u00fa nehnute\u013enos\u0165, ktor\u00fa vlastn\u00ed. Takisto je mo\u017en\u00e9, aby darca, ktor\u00fd je aj vlastn\u00edkom stavby, aj vlastn\u00edkom pozemku pod stavbou na obdarovan\u00e9ho previedol iba niektor\u00fa z t\u00fdchto nehnute\u013enost\u00ed. Tak\u00e1to situ\u00e1cia sa m\u00f4\u017ee sta\u0165 aj ne\u00famyselne, napr. tak, \u017ee si darca neuvedom\u00ed, \u017ee v darovacej zmluve ne\u0161pecifikoval aj pozemok alebo neuvedie v\u0161etky parcely (ak s\u00fa zastavan\u00fd pozemok, dvor, z\u00e1hrada a pod. tvoren\u00e9 viacer\u00fdmi parcelami). Odpor\u00fa\u010dame preto dobre skontrolova\u0165, \u010di s\u00fa v darovacej zmluve \u0161pecifikovan\u00e9 v\u0161etky nehnute\u013enosti, ktor\u00e9 sa maj\u00fa previes\u0165.<\/p>\n\n\n\n Mo\u017en\u00e9 je aj darovanie nehnute\u013enosti za\u0165a\u017eenej hypot\u00e9kou. V pr\u00edpade z\u00e1ujmu o darovanie nehnute\u013enosti za\u0165a\u017eenej hypot\u00e9kou v\u0161ak treba po\u010d\u00edta\u0165 s t\u00fdm, \u017ee do splatenia hypot\u00e9ky bude na nehnute\u013enosti viaznu\u0165 z\u00e1lo\u017en\u00e9 pr\u00e1vo v prospech financuj\u00facej banky. Tak\u00e9to situ\u00e1cie odpor\u00fa\u010dame vopred konzultova\u0165 s financuj\u00facou bankou, ke\u010f\u017ee napr. podmienky poskytnutia hypotek\u00e1rneho \u00faveru m\u00f4\u017eu vylu\u010dova\u0165 prevod za\u0165a\u017eenej nehnute\u013enosti na in\u00fa osobu, pri\u010dom poru\u0161enie tak\u00e9hoto obmedzenia m\u00f4\u017ee by\u0165 spojen\u00e9 so sankciami.<\/p>\n\n\n\n Pokia\u013e poru\u010dite\u013e nezanechal z\u00e1vet, s\u00fad \u0161tandardne potvrd\u00ed nadobudnutie dedi\u010dstva pod\u013ea dedi\u010dsk\u00fdch podielov. Pri deden\u00ed zo z\u00e1kona sa dedi\u010dovi do jeho podielu zapo\u010d\u00edta aj to, \u010do za \u017eivota poru\u010dite\u013ea od neho bezplatne dostal, pokia\u013e nejde o obvykl\u00e9 darovania. Darovanie nehnute\u013enosti sa vo v\u0161eobecnosti za obvykl\u00e9 darovanie nepova\u017euje, preto sa \u0161tandardne zapo\u010d\u00edta na dedi\u010dsk\u00fd podiel dedi\u010da. Pokia\u013e ded\u00ed namiesto die\u0165a\u0165a poru\u010dite\u013ea ded\u00ed jeho vn\u00fa\u010da alebo \u010fal\u0161\u00ed potomok zapo\u010d\u00edta sa okrem toho \u010do tak\u00fdto dedi\u010d od poru\u010dite\u013ea za \u017eivota dostal aj to, \u010do od poru\u010dite\u013ea bezplatne dostal dedi\u010dov predok, namiesto ktor\u00e9ho dedi\u010d ded\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Upozor\u0148ujeme v\u0161ak, v not\u00e1r, ktor\u00fd dedi\u010dstvo prejedn\u00e1va nem\u00e1 v praxi odkia\u013e vedie\u0165, \u010di poru\u010dite\u013e za \u017eivota niekomu nie\u010do daroval, preto pokia\u013e ostatn\u00ed dedi\u010di chc\u00fa, aby bolo tak\u00e9to darovanie zoh\u013eadnen\u00e9, je potrebn\u00e9, aby not\u00e1ra na darovanie upozornili a \u017eiadali zapo\u010d\u00edtanie daru na podiel dedi\u010da.<\/p>\n\n\n\n Pri deden\u00ed zo z\u00e1vetu treba toto zapo\u010d\u00edtanie urobi\u0165, ak na to dal poru\u010dite\u013e pr\u00edkaz alebo ak by inak obdarovan\u00fd dedi\u010d bol neod\u00f4vodnene zv\u00fdhodnen\u00fd oproti neopomenute\u013en\u00e9mu dedi\u010dovi.<\/p>\n\n\n\n Donating real estate has several specific features. In this article, we discuss some situations that may arise in practice.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[566,595,559,560,563,562,603,602,572,601,54,565,289,600,357,568,571,564,569,567],"class_list":["post-3604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-clanky","tag-bezodplatnost","tag-civilne-pravo","tag-dar","tag-darca","tag-darovacia-zmluva","tag-darovanie","tag-darovanie-bytu","tag-darovanie-domu","tag-darovanie-nehnutelnosti","tag-darovanie-pozemku","tag-dedenie","tag-nehnutelnost","tag-obciansky-zakonnik","tag-obdarovany","tag-rozsudok","tag-sudne-rozhodnutia","tag-sukromne-pravo","tag-vratenie-daru","tag-zapocitanie-darovania","tag-zmluva"],"yoast_head":"\n\n
\n
N\u00e1le\u017eitosti darovacej zmluvy<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Darovanie pre pr\u00edpad smrti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vr\u00e1tenie daru<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
Darovanie spoluvlastn\u00edckeho podielu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Je mo\u017en\u00e9 darovanie domu bez pozemku?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Darovanie nehnute\u013enosti za\u0165a\u017eenej hypot\u00e9kou<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Zapo\u010d\u00edtanie darovania v dedi\u010dskom konan\u00ed<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u010co pre v\u00e1s m\u00f4\u017eeme urobi\u0165:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n